Los inquilinos de un apartamento con jardín no siempre saben quién es el responsable del mantenimiento. Te explicamos cuándo es responsable el arrendatario o el arrendador.
Tener tu propio jardín es un sueño que muchos inquilinos no pueden cumplir. Pero incluso si un pequeño (o grande) jardín es parte del apartamento alquilado, esto no solo viene acompañado de ventajas. Después de todo, este jardín también quiere ser cuidado adecuadamente. ¿Qué pasa si el inquilino no tiene ganas de cuidar el jardín? Es posible que prefiera que venga un jardinero para que el jardín se vea bien, pero el inquilino no tiene que lidiar con un trabajo excesivo de mantenimiento del jardín. Por supuesto, esto es posible. Sin embargo, surge entonces la cuestión de los costes. ¿Quién corre con los gastos de mantenimiento del jardín, los arrendatarios o los propietarios? ¿Qué pasa si el arrendador y no el arrendatario encarga el jardinero? ¿Se pueden repercutir los costes al arrendatario en su totalidad o al menos en parte? En el curso posterior revelaremos lo que dice la jurisprudencia alemana sobre estos temas.
¿Quién es responsable del mantenimiento del jardín?
¡Los inquilinos solo son responsables si esto está expresamente estipulado en el contrato de alquiler!
Si un jardín pertenece al edificio de apartamentos o al apartamento alquilado en la planta baja, el contrato de alquiler debe indicar claramente quién es responsable de cuidar el jardín. Pero también hay contratos de alquiler que lamentablemente no contienen tal regulación a pesar de que existe un jardín de alquiler. En este caso, los inquilinos pueden asumir que el mantenimiento del jardín no es su trabajo, sino que el propietario tiene que cuidarlo. Si esta tarea debe transferirse al arrendatario, se requiere, por lo tanto, una regulación contractual correspondiente. Todos los posibles inquilinos que estén pensando en alquilar un apartamento o una casa con jardín deben prestar mucha atención a la redacción sobre el mantenimiento del jardín. Porque da información sobre hasta qué punto el inquilino tiene que ocuparse del mantenimiento del jardín.
Los costos de mantenimiento del jardín por parte de los propietarios o jardineros son prorrateables
Aunque el mantenimiento de un césped o de una cama de flores generalmente no es particularmente costoso, puedeverse completamente diferente al recortar setos o árboles. Esta es una de las razones por las que al inquilino le interesa mirar de cerca y comprobar qué trabajo supondrá para él un jardín de alquiler en el futuro. Incluso si el propietario se ocupa del jardín él mismo o contrata a un tercero, como un jardinero paisajista, para que haga este trabajo, esto no significa que el inquilino no incurrirá en ningún gasto. Porque los costos de mantenimiento del jardín son parcialmente prorrateables. Por lo tanto, los costos adicionales asociados con el alquiler de un apartamento con jardín para el inquilino deben tenerse en cuenta antes de alquilar la propiedad.
Mantenimiento del jardín por parte del inquilino
Básicamente, debe tenerse en cuenta que el inquilino solo puede estar obligado por contrato a cuidar el jardín de forma limitada. Solo se puede esperar del inquilino un trabajo de jardín simple. Por lo tanto, los siguientes parámetros deben aplicarse a este trabajo de jardín:
- El arrendatario no necesita ningún conocimiento especializado para poder realizar los respectivos trabajos de jardinería.
- Dicho trabajo de jardinería no implica demasiado esfuerzo económico.
Por lo tanto, se puede esperar del inquilino que corte el césped y elimine las malas hierbas. Además de la tala, la poda de árboles es una de las tareas que no se pueden traspasar del propietario al inquilino. Porque no solo consumen mucho tiempo, sino que este trabajo de jardinería también está asociado con un mayor nivel de dificultad. Por supuesto, el propietario es libre de realizar este trabajo él mismo o consultar a un especialista. Para que no haya disputas innecesarias entre el inquilino y el propietario, tiene sentido si el contrato de alquiler ya incluye los siguientes puntos con respecto a las obligaciones del inquilino:
- Tipo de jardinería
- Alcance del mantenimiento del jardín
- con qué frecuencia el inquilino debe cuidar el jardín
Los inquilinos deciden por sí mismos
El propietario no tiene derecho a dictar al inquilino hasta qué punto y con qué frecuencia debe cuidar el jardín. Porque si al arrendador se le permitiera dar al arrendatario tales especificaciones, entonces el arrendatario asumiría el papel de empleado. Así, el inquilino puede decidir si quiere cortar el césped semanalmente o cada dos semanas. Esta discreción también significa que el inquilino puede decidir por sí mismo cuánto tiempo y dinero quiere invertir en el mantenimiento del jardín.
Jardínno debe descuidar
Sin embargo, también hay límites. Después de todo, el inquilino no debe dejar que el jardín se descuide por completo, ya que el mantenimiento del jardín es uno de sus deberes contractuales. Por lo tanto, puede tener sentido subcontratar el trabajo mínimo de jardinería que debe realizar el inquilino antes de que intervenga el propietario. Un jardín ecológico o árboles y arbustos que no sean podados por el arrendatario serán aceptados por el arrendador. Si el propietario concede gran importancia a que su gusto se refleje en el diseño y mantenimiento del jardín, entonces no debe delegar la tarea de mantenimiento del jardín al inquilino. Como resultado, el arrendador ha perdido el derecho a opinar.
El propietario puede contratar a un jardinero por cuenta del inquilino en caso de negligencia
Si el jardín está completamente descuidado o descuidado, el propietario no puede intervenir de inmediato. Más bien, primero debe pedirle al inquilino que cumpla con sus deberes de jardinería. El arrendador sólo podrá contratar a una empresa especializada si el arrendatario ha vuelto a incumplir esta petición. Solo entonces el arrendador puede exigir el reembolso del jardinero al arrendatario, aunque el arrendatario en realidad habría sido responsable del mantenimiento del jardín alquilado. En cambio, si el arrendador encarga prematuramente un jardinero, se quedará con estos gastos. Para no correr el riesgo de disputas con su propio propietario, por supuesto, es de interés del inquilino realizar una cantidad mínima de trabajo en el jardín o contratar a un profesional para que haga el mantenimiento básico del jardín usted mismo, que luego debe pagar. por el inquilino.
Gastos de mantenimiento del jardín a cargo del inquilino
Incluso si el inquilino se encarga del mantenimiento del jardín, esto, por supuesto, está asociado con los costos. Desde el agua para regar las plantas hasta el costo de comprar una cortadora de césped que el inquilino quizás no haya tenido, también en este caso se puede ganar mucho dinero. Por lo tanto, surge la pregunta de hasta qué punto el inquilino debe asumir estos costos en su totalidad. Si existe un acuerdo entre el inquilino y el propietario de que el inquilino se encargará del jardín, esto no significa que el propietario tenga que proporcionar al inquilino las herramientas de jardín adecuadas.
Más bien, el inquilino tiene que obtener estos dispositivos por sí mismo y también pagar por ellos. Por lo tanto, queda a discreción del inquilino cuánto quiere invertir financieramente en el mantenimiento del jardín.quiere invertir Gran ventaja: si bien los costos de compra únicos de las diversas herramientas de jardín pueden ser bastante altos, estas herramientas son, por supuesto, propiedad del inquilino y pueden usarse para el mantenimiento del jardín en otra propiedad o venderse cuando se mude.
Mantenimiento del jardín por parte del propietario
Entonces, si bien hay algunas tareas de mantenimiento del jardín que el propietario asumirá en cualquier caso, es igualmente concebible que el propietario sea responsable de todo el mantenimiento del jardín. En caso de que un jardinero profesional realice este trabajo, el arrendatario deberá asumir, por tanto, que se incurrirá en los gastos adicionales correspondientes. Pero, ¿hasta qué punto se pueden repercutir los costes del jardinero al arrendatario? ¿El inquilino tiene que pagar la factura completa al final solo porque el propietario no quiere hacerse cargo de la jardinería y tampoco le ha asignado esta tarea al inquilino?
La jardinería reduce los costos proporcionales para el inquilino
Si al arrendatario le interesa echar una mano en el jardín alquilado, esto definitivamente debe discutirse con el arrendador. Porque mientras que algunos posibles inquilinos simplemente no tienen ganas de trabajar en el jardín y están contentos si el propietario se encarga de todo, también hay inquilinos a los que les gustaría desahogarse en el jardín ellos mismos. Si usted mismo invierte tiempo en un jardín de alquiler, también puede contar con menores costos de jardinería. Para que el arrendador pueda repercutir los costes de mantenimiento del jardín al arrendatario, una vez más es crucial echar un vistazo al contrato de alquiler.
Costos a pagar por mantenimiento de jardines regulados en el contrato de arrendamiento
Porque el propietario solo puede recuperar el dinero del jardinero del inquilino si los costos de mantenimiento del jardín se enumeran allí como un posible tipo de costo adicional. La siguiente lista brinda a todos los lectores interesados una descripción general de qué costos de mantenimiento del jardín son prorrateables y en qué medida:
- Costes de funcionamiento del cortacésped: electricidad y gasolina
- Costos de personal - es decir, el salario del jardinero
- Riego y riego - Costo del agua
- Remoción y replantación de árboles y arbustos cuando esto se hace por razones de edad, climáticas o ambientales
- Costos de eliminación de varios desechos de jardín, incluidas las hojas
- La eliminación de las flores marchitas
- Posiblemente costos de operación, reparación y mantenimiento para varias herramientas de jardín, su uso menorGastos de personal causados por el mantenimiento del jardín
- Costo de poda de setos/arbustos/árboles
- Mantenimiento de calzadas, plazas y otras áreas exteriores ubicadas en la propiedad
- Costos de plantas/madera que deben ser reemplazadas - si hay que comprar plantas o madera, por lo general no se le puede pedir al inquilino que pague
- Tarifas de área de césped: cortar/fertilizar/escarificar/etc.
- Costos de mantenimiento de un parque infantil (si corresponde)
Dependiendo de cómo se regule el uso del jardín en el contrato de alquiler, todos o parte de los costos pueden ser repercutidos al arrendatario. Después de todo, no hay otras partes en un edificio de apartamentos unifamiliares que puedan contribuir a los costos. Si, por el contrario, se trata de un edificio de apartamentos en el que el inquilino solo alquila un apartamento en la planta baja, no tiene que asumir los costes completos del mantenimiento del jardín de todas las zonas exteriores de la vivienda. Dado que el jardín delantero y los caminos y entradas de vehículos son utilizados principalmente por todos los inquilinos, todos son responsables de sufragar los costos de mantenimiento de estas áreas.
Cuanto más cuidado esté el jardín, mayores serán los costes
Dada la larga lista de costos que el propietario puede pasar al inquilino, los inquilinos deben pensar detenidamente qué tan importante es para ellos un jardín hermoso y bien cuidado. Cuanto más cuidados estén los terrenos de una casa de alquiler, más dinero cobrará el jardinero responsable por este trabajo. Antes de que un inquilino se decida por una propiedad de alquiler con jardín, debe verificar cuidadosamente qué costos adicionales se pueden esperar para el mantenimiento del jardín. Porque, de lo contrario, el inquilino podría llevarse una sorpresa desagradable más tarde, lo que le podría costar muy caro.
Consulte la factura del servicio con
En algunos casos, la legitimidad de los costos prorrateados es difícil de entender para el inquilino. Si temes que los costes de mantenimiento del jardín sean demasiado elevados, lo mejor es acudir a la asociación de alquiler con la factura de los servicios públicos. Después de todo, el propietario no está obligado a contratar al jardinero más barato del mercado para cuidar el jardín. Por lo tanto, es muy posible que los costos de mantenimiento del jardín terminen siendo más altos de lo que esperaba el inquilino. Por lo tanto, puede tener sentido no solo tener el monto esperado de los costos adicionales establecidos en el contrato de alquiler, sino también insistir en que los distintos tipos de costos se desglosen en detalle.
¿Qué sucede cuando extraes el¿Inquilinos?
Si el arrendatario ha plantado incluso una planta en el jardín alquilado por su propia cuenta durante el período de alquiler, surge la pregunta de hasta qué punto el arrendatario puede llevarse estas plantas con él. ¿Las plantas que ha pagado el arrendatario siguen siendo suyas o pertenecen al arrendador y por tanto no pueden ser retiradas del jardín alquilado bajo ningún concepto? Las disposiciones legales no son tan claras en esta materia como quisieran algunos equipos de inquilinos y propietarios. Si hay un jardín de alquiler, también tiene sentido regular este aspecto contractualmente.
Por ejemplo, el contrato de alquiler puede estipular que las plantas no se pueden quitar, pero que el propietario debe pagar una compensación al inquilino. Sin embargo, tales cláusulas solo se pueden encontrar en muy pocos contratos de alquiler, por lo que en la práctica a menudo hay disputas evitables. En general, se puede afirmar que las posibilidades de que el arrendatario pueda llevarse las plantas disminuyen con el paso de los años. Cuanto más tiempo hayan crecido las plantas en el suelo del jardín alquilado, más difícil será obtener el derecho a desenterrar estas plantas y llevárselas. Sin embargo, siempre existe el riesgo de que las plantas se dañen durante el traslado y, en última instancia, puedan perecer. Por supuesto, los muebles de jardín siguen siendo propiedad del inquilino, a menos que hayan sido proporcionados por el propietario, e incluso debe llevárselos cuando se mude.