¿Qué hacer si las raíces de la propiedad vecina se extienden demasiado? ¿Puedes taparlos? ¿Quién es responsable de los daños?
Una y otra vez, los tribunales tienen que lidiar con disputas entre vecinos. No pocas veces, esto involucra raíces de árboles de la propiedad vecina. A veces provocan daños, a veces restringen el uso de la propiedad y otras veces fueron presuntamente cortados ilegalmente. Si lee todas las decisiones judiciales, casi puede desesperarse, porque después suele ser tan inteligente como antes.
Hemos analizado más de cerca el tema e intentamos que la situación legal sea comprensible para usted.
¿Qué hacer si el árbol de la propiedad vecina es demasiado grande?
Si plantas un árbol demasiado cerca de un límite de propiedad, tarde o temprano también se apoderará de la propiedad vecina. No son solo las raíces las que se extienden bajo tierra más allá de los límites de la propiedad. La copa del árbol también puede sobresalir en la propiedad del vecino. La sección 910 del Código Civil Alemán (BGB) especifica cómo proceder aquí:
§ 910 Voladizo
(1) El dueño de una propiedad puede cortar y mantener las raíces de un árbol o arbusto que haya invadido una propiedad vecina. Lo mismo se aplica a las ramas que sobresalen si el propietario le ha dado al propietario de la propiedad vecina un plazo razonable para la eliminación y la eliminación no se lleva a cabo dentro del plazo.
(2) El propietario no tiene este derecho si las raíces o ramas no interfieren con el uso de la propiedad.
Por lo tanto, el BGB establece que solo puede quitar ramas y ramitas si le ha dado al propietario del árbol un período de tiempo razonable para quitarlas y él permite que esto pase. La infrutescencia, las etapas de crecimiento y las temporadas de reproducción de las aves juegan un papel crucial en la evaluación de un período razonable.
Puede cortar las raíces de los árboles de las propiedades vecinas sin consultar previamente con el propietario del árbol, pero aquí también hay restricciones. Por un lado, sólo tienes este derecho si la raíz perjudica el uso de tu propiedad. En segundo lugar, debeconsidere también las fases de crecimiento del árbol aquí.
Consejo: Como alternativa, según § 1004 BGB, también puede pedirle a su vecino que elimine las raíces molestas. Aquí también se debe establecer un plazo razonable.
¿Quién paga los daños al árbol cortando las raíces?
Las raíces de un árbol realizan algunas funciones importantes. Por un lado, anclan el árbol en el suelo y sirven así para garantizar la estabilidad. Por otro lado, suministras agua y nutrientes a toda la planta. También produce hormonas de crecimiento. Dependiendo de cuánto cortes de raíz, el árbol experimenta un mayor o menor grado de deterioro. Es poco probable que un pequeño trozo de raíz tenga un impacto importante en el árbol. Sin embargo, si corta una raíz grande y fuerte, existe el riesgo de daños graves. Por un lado, podría perder su estabilidad. Por otro lado, los hongos pueden penetrar a través de la herida resultante. En el peor de los casos, esto conduciría a la muerte del árbol.
¿Pero quién paga si el árbol está dañado por el corte de raíces? La situación aquí es bastante clara. La sección 910 BGB le otorga el derecho a cortar la raíz. Sin embargo, el propietario del árbol es responsable del cuidado profesional de las heridas para evitar la infestación de hongos y daños al árbol. Sin embargo, solo puede iniciar las medidas apropiadas si se le informa sobre la limitación. Si no le notifica la tala, el árbol podría sufrir daños.
¿Quién paga los daños causados por las raíces de los árboles en la propiedad vecina?
Dependiendo de la especie de árbol, las raíces pueden ser enormemente poderosas y causar daños a la propiedad vecina. Los caminos elevados y las líneas y tuberías dañadas parecen bastante inofensivas. Sin embargo, si las raíces bloquean las tuberías, el remanso puede causar daños considerables. Sin embargo, también pueden causar daños considerables a los edificios y provocar daños duraderos en la estructura del edificio. A primera vista, parece lógico que el propietario del árbol pueda ser considerado responsable de todos estos daños. Y § 1004 BGB también lo ve de esta manera:
§ 1004 Reclamación de eliminación y medidas cautelares
(1) Si la propiedad se ve afectada de una manera que no sea la confiscación o la retención de la posesión, el propietario puede exigir que el disruptor elimine el deterioro. Si se temen otros impedimentos, el propietario puede solicitar una medida cautelardemandar.
(2) Se excluye la reclamación si el propietario está obligado a tolerar.
En este caso, el perturbador es el dueño del árbol. Si las raíces de los árboles causan daños, eso es una molestia que debe eliminarse. Por lo tanto, el propietario del árbol puede ser considerado responsable de los daños causados por las raíces del árbol.
Hasta aquí la teoría. Desafortunadamente, en la práctica es un poco más complicado. Por un lado, debe probarse que el daño fue realmente causado por el árbol en cuestión; un informe de raíz generalmente proporciona claridad aquí. Por otro lado, el dueño del árbol debe tener la oportunidad de reparar el daño. Una vez más, se debe establecer un plazo razonable. Esto depende de la urgencia de reparar el daño. Por ejemplo, una tubería o estructura dañada necesita reparación con más urgencia que un camino elevado.
Si el propietario del árbol, como causante indirecto del daño, no tiene la posibilidad de subsanar el defecto, puede no estar obligado o sólo parcialmente obligado a reembolsar los gastos de reparación. Otro motivo de exclusión para que el propietario del árbol asuma los costes es la posible negligencia contributiva del perjudicado. Este es el caso, por ejemplo, si construye una terraza justo al lado de una parcela de árboles sin haber tomado las medidas de seguridad adecuadas de antemano. Si luego las raíces dañan la terraza, el propietario del árbol normalmente no tiene que pagar por el daño.
Resumen
Si los árboles se extienden hasta tal punto que sus raíces restringen el uso en la propiedad vecina o causan daños, el propietario del árbol generalmente es responsable de eliminarlos. En el curso de la autoayuda, la parte lesionada puede cortar las raíces por sí misma, pero debe buscar conversaciones con los vecinos para que puedan tomar medidas para protegerse. Si esto no se hace, puede ser costoso en ciertas circunstancias si el árbol se daña posteriormente al cortar las raíces (por ejemplo, debido a una infestación de hongos).
Si las raíces de la propiedad vecina causan daños en su propiedad, el propietario del árbol debe ser informado de inmediato. Si no ha reparado el daño después de un período de tiempo razonable, la parte perjudicada puede hacerse cargo y cobrar los costos al propietario del árbol. En ningún caso los que han sufrido daños deben comenzar a repararlos desde el principio y solo informar al propietario del árbol del daño después. Esto podría agregar a esodar lugar a que no se reembolsen los gastos. También puede excluirse el reembolso de los gastos si la parte lesionada es responsable solidaria del daño.