Un solarium es un sueño caro para muchos propietarios. Con la financiación adecuada, puedes hacer realidad este sueño.
Agregar un jardín de invierno a la casa existente se está volviendo cada vez más popular. Debido al aislamiento especial debido al uso de vidrio, los primeros rayos de sol ya se pueden disfrutar en primavera. Sin embargo, dicho proyecto está asociado con costos no despreciables, que generalmente requieren una financiación bien considerada. Además, la ampliación en sí no es una tarea sencilla, después de todo, debe obtener un permiso de construcción y elegir los materiales adecuados con las funciones respectivas. También está la cuestión de cómo llevar a cabo el proyecto de construcción: ¿Te gustaría construirlo tú mismo o prefieres contratar a una empresa?
¿Qué es un conservatorio?
Anteriormente concebido como una casa de plantas, la función de un invernadero se ha convertido cada vez más en un jardín vivo. La Asociación Alemana de Conservatorios define el término de la siguiente manera:
"Un jardín de invierno es una extensión cerrada de un edificio, un edificio independiente o una estructura integrada en el edificio con al menos una superficie de pared y una gran parte de la superficie del techo hecha de materiales de construcción translúcidos (Término EnEV: "techo de cristal")." (Fuente: http://bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)
La estructura portante es de madera, metal o plástico. Los invernaderos solo se declaran como tales si son tan estables en su techo y construcción de vidrio que son a prueba de lluvia y viento. Por ejemplo, las habitaciones que tienen múltiples acristalamientos en la pared pero tienen un techo sólido no se consideran invernaderos.
Financiación: opciones y para quién son adecuadas
Aquí, el coste de añadir o ampliar un jardín de invierno ronda los 2000 euros por metro cuadrado, por lo que construir un pequeño jardín de invierno de unos 30 metros cuadrados puede costar hasta 60 000 euros. Por lo tanto, es una suma de dinero que la mayoría de los propietarios no pueden agregar fácilmente ase puede dar crédito. Sin embargo, para financiar un proyecto de construcción de este tipo, existe una amplia variedad de opciones de préstamo.
Opción de financiación 1 - contrato de ahorro vivienda:
Esta es ahora una de las formas más comunes de financiación inmobiliaria. Como su nombre lo indica, es un contrato de ahorro con una sociedad de construcción, que está subvencionada por el estado. El requisito previo aquí es que el dinero ahorrado también se utilice para una propiedad, por ejemplo, para la construcción de una casa o la ampliación de la propiedad con un jardín de invierno. En principio, se acuerda con el banco respectivo un monto de ahorro para la vivienda, el cual se ahorra en pequeñas cuotas mensuales. En principio, se pueden distinguir tres fases.
Pero, ¿qué sucede realmente en las fases individuales? La siguiente tabla debería aportar claridad, porque aunque el término "contrato de préstamo para la construcción" es claro para casi todos, al menos saben cómo funcionan las fases de esta opción de financiamiento.
| Fase | ¿Qué sucede en esta fase? |
|---|---|
| Fase de ahorro | Una cierta cantidad de la cantidad de ahorro acordada se ahorrará en un momento determinado. |
| Fase de asignación | Básicamente, el monto del ahorro se libera al ahorrador de vivienda en esta fase, siempre que se cumplan algunos requisitos de evaluación, como el monto mínimo de ahorro acordado o un período mínimo de ahorro. |
| Fase de préstamo | En esta fase, el ahorrador de vivienda tiene la totalidad del importe ahorrado. Sin embargo, el interés del préstamo bancario debe ser pagado por el ahorrador al banco. |
Según la guía de ergodirekt.de, las ventajas de un contrato de ahorro vivienda se basan en los siguientes puntos:
- Interés fijo
- Varias formas de financiamiento gubernamental posibles
- Posibilidad de préstamo
- desde el contrato de ahorro, no se requiere capital para préstamos
Sin embargo, con este tipo de financiamiento inmobiliario, se debe considerar la fase de ahorro, que suele ser larga. Este tiempo se puede acortar, por ejemplo, mediante la recarga de un contrato de ahorro vivienda ya existente. Además, la financiación estatal generalmente solo vale la pena para solteros de altos ingresos o familias con tres o más hijos.
Opción de financiación 2 - Préstamo bancario:
En la mayoría de los casos, se utiliza un préstamo de anualidad, que se considera una forma clásica de préstamo y en su mayoría con unse completa el banco. El respectivo préstamo suele pagarse en cuotas mensuales, que consta de un interés y una parte de amortización. Inicialmente, la parte de reembolso es bastante baja y la parte de interés es correspondientemente grande, lo que significa que la parte de reembolso disminuye lentamente y luego más rápidamente. El interés es una tasa de interés variable, por lo que en la mayoría de los casos se puede establecer una tasa de interés fija durante un cierto período de tiempo. En consecuencia, dicha financiación implica dos factores de riesgo:
Tasa flotante:
Dependiendo de la situación del mercado, la tasa de interés puede evolucionar tanto positiva como negativamente muy rápidamente. Sin embargo, la tasa de interés es actualmente tan baja que difícilmente puede optimizarse como una tasa de interés fija.
Tiempo de amortización tardía:
Tal préstamo no tiene en cuenta los cambios imprevistos. Primero, se paga principalmente el interés y solo después sigue la parte de reembolso. El desempleo, por ejemplo, puede resultar en grandes deudas. Obtenga más información de los expertos en Finanzcheck.de
Opción de financiación 3 - préstamo en combinación con seguro:
Con este tipo de préstamo inicialmente solo se amortizan los intereses en cuotas mensuales, por lo que queda la deuda de amortización. Esto solo se paga después del plazo y generalmente en combinación con un seguro de vida o un seguro de pensión. Sin embargo, aquí existe un alto riesgo debido a las tasas de interés variables y el pago tardío. Además, el seguro de vida apenas vale la pena debido a los rendimientos generalmente bajos, según informa Handelsblatt.
Conclusión provisional:
La forma de préstamo más adecuada depende de varios factores que deben tenerse en cuenta al asesorar al banco respectivo:
- ¿Hay una cierta cantidad de capital?
- ¿Cuál es su situación de ingresos actual y futura?
- ¿Cuál es la situación familiar del prestatario?
- ¿Cuántos hijos tiene el prestatario?
- ¿Qué ahorros, inversiones, seguros, etc. ya existen?
Implementación del proyecto de construcción
El proyecto de construcción también debe planificarse en paralelo con la cuestión de la financiación, que finalmente decide el monto del presupuesto. Al planificar un conservatorio, hay una serie de factores a considerar que afectan la construcción del conservatorio y los permisos de construcción.
Permiso de construcción:
Se requiere un permiso de construcción para agregar unConservatorio necesario porque es un cambio estructural a la casa. Tan pronto como el jardín de invierno represente una conexión con el espacio habitable, esto también está sujeto a aprobación. Las condiciones que deben cumplirse al presentar una solicitud a la autoridad de construcción local dependen en gran medida de la región en cuestión, por lo que primero se debe obtener información al respecto antes del proyecto. En algunas regiones también puede darse el caso de que se descarte desde el principio la ampliación de una casa. En la mayoría de los casos, la siguiente información debe enviarse a la autoridad de construcción:
- Plano del arquitecto
- Plano o ubicación de la ampliación
- Información sobre estática
- Información sobre seguridad contra incendios o medidas de ahorro energético
Construcción de invernadero:
Básicamente, un jardín de invierno consta de dos materiales: vidrio y un material de soporte como madera, plástico o metal. El material de soporte que se debe utilizar depende, por un lado, del presupuesto respectivo y, por otro lado, de sus propias preferencias. Estas son algunas ventajas y desventajas de los materiales más populares de un vistazo:
| Material | Ventajas y desventajas |
|---|---|
| madera | ✔ materia prima sostenible ✔ fácil de procesar ✖ de alto mantenimiento |
| Plástico | ✔ fácil de cuidar ✔ comparativamente económico ✖ comparativamente inestable |
| Aluminio | ✔ fácil de cuidar ✔ fácil de trabajar ✖ comparativamente caro de comprar |
El principal material de construcción sigue siendo el vidrio, aunque aquí no se puede usar "vidrio normal". Según el tipo y la función del vidrio, elija uno con un valor U de 1,3 W/m2K o más. Con los crecientes pensamientos de ahorro de energía en la sociedad, la construcción y las funciones del vidrio también han evolucionado. Hay diferentes variantes para todos los gustos y presupuestos. Estos incluyen:
- Vidrio de aislamiento térmico con funciones adicionales como protección solar o células solares
- Vidrio autolimpiante tratado con dióxido de titanio durante su fabricación
Ejecución del proyecto de construcción con empresas especializadas:
Durante la planificación siempre se debe consultar a un arquitecto o ingeniero civil que tenga en cuenta las propiedades especiales de la construcción de un invernadero. Pero también se debería encargar la realización del proyecto de construcción a empresas que estén especialmente familiarizadas con los conservatorios. Por lo general, el respectivoArchitect involucra a varias empresas en la preparación de la oferta, para que el cliente pueda decidir sobre una oferta adecuada. Con habilidades manuales, también es posible construir el conservatorio por su cuenta, pero debe tener conocimientos especializados.
Conclusión general:
El deseo de su propio conservatorio se puede implementar de la mejor manera posible gracias a una planificación estructurada. Como se mencionó, son importantes aspectos como la información previa sobre los requisitos específicos de la región para una expansión de la casa, la obtención de una amplia variedad de información para el financiamiento y para el permiso de construcción al banco y la autoridad de construcción local. En todo caso, se deberá recabar la opinión de expertos tanto para la financiación como para la planificación específica del conservatorio. Si todos los aspectos importantes se consideran desde el principio, el proyecto de construcción finalmente puede comenzar.