Si desea construir una terraza en la azotea, debe cumplir ciertas condiciones para obtener un permiso. Aclaramos y damos consejos sobre el diseño.
Puede que el verano ya haya terminado, pero el proyecto de la azotea requiere una buena planificación. Por eso vale la pena pensar ahora en el próximo verano. Te mostramos lo que debes tener en cuenta a la hora de montar una terraza en la azotea.
Azotea no sin permiso de obras
Lo primero que debe saber es que una terraza en la azotea requiere permiso de obras. En casi todos los estados federales, se debe consultar a un arquitecto o ingeniero civil. Además, el plan de desarrollo local debe permitir tal proyecto. La distancia a la propiedad vecina también juega un papel importante aquí. Por lo tanto, intente hablar con la autoridad de construcción responsable con anticipación para aclarar si su proyecto tiene posibilidades de aprobación o no.
Nota: Solo se puede conceder un permiso vinculante una vez que las autoridades de construcción hayan comprobado todos los documentos necesarios. Por lo tanto, aún puede llegar a un rechazo, aunque se prometió aprobación en la charla preliminar.
Aspectos importantes de la planificación de la construcción
Antes de poder solicitar un permiso de obras, debe planificar la terraza con cuidado. Además del diseño, debe considerar los siguientes aspectos en particular:
- Estático
- Protección contra caídas
- Resistencia a la intemperie
- Impermeabilización de edificios
- Aislamiento
Estático
Si desea construir una terraza en la azotea, primero debe verificar si su techo es adecuado. Porque no todos los techos tienen la capacidad de carga necesaria. Por lo tanto, contrate a un ingeniero estructural. Examinará hasta qué punto es posible o no la construcción de una azotea.
Consejo: En caso de que su techo no tenga la capacidad de carga necesaria, esto se puede lograr instalando puntales de refuerzo adicionales. Su arquitecto tendrá esto en cuenta al planificar la azotea.
Protección contra caídas
Por su propia seguridad y la de sus invitados, debePonga una barandilla o algo similar alrededor de la azotea. Cuán alto debe ser esto depende del estado federal respectivo. En la mayoría de los estados federales, sin embargo, se aplica una altura mínima de 90 centímetros a una altura de techo de 12 metros. Todas las azoteas que son aún más altas requieren una protección contra caídas de al menos 110 centímetros.
También debe asegurarse de que los espacios verticales que puedan existir no tengan más de 12 centímetros de ancho, para que la cabeza de un niño no pueda pasar. Además, debe evitar los peldaños horizontales que podrían usarse para escalar.
Resistencia a la intemperie
Por regla general, una terraza en la azotea está expuesta directamente a las influencias del viento y el clima. Asegúrese de considerar este hecho al elegir los materiales de construcción. La madera, por ejemplo, necesita un buen y regular tratamiento para protegerla de la humedad. Y el sol también puede dañar el material a largo plazo.
Respecto a la humedad, también hay que tener en cuenta que no se debe acumular agua en la terraza. Porque incluso el mejor sello puede tener fugas a largo plazo si hay agua en el mismo lugar todo el tiempo. Para evitar esto, la terraza debe tener una ligera pendiente y uno o más desagües.
Consejo: Puede tener en cuenta este gradiente desde el principio al planificar la construcción. Otra posibilidad es la cubierta de la terraza, que se utiliza para crear el degradado.
Impermeabilización de edificios
Con la construcción de una terraza en la azotea, interfiere con la estructura del techo y puede crear un punto débil contra el agua. Por lo tanto, es absolutamente necesario sellar el techo aquí. Es importante tener en cuenta que la humedad debe eliminarse de las habitaciones de abajo. Por esta razón, debe contratar a un profesional para realizar el sellado.
Aislamiento
Una azotea mal aislada hace que las habitaciones de abajo se enfríen rápidamente en otoño e invierno. Esto significa que tienes que calentar más.
Para evitar que los costes de calefacción se disparen, la azotea debe estar debidamente aislada. Un profesional puede ayudarte con esto y asegurarse de que no haya puentes térmicos.
Diseño de la azotea
Si su proyecto de terraza en la azotea ha sido aprobado por la autoridad de construcción responsable, el proyecto de construcción se puede implementar. Entonces puede diseñar su nueva terraza según sus deseos.
Piso
Para tuVarios materiales pueden ser considerados como pisos para azoteas. Sin embargo, definitivamente debe considerar las diferentes propiedades de los materiales y hacer que su decisión dependa de ellos.
Así es como la madera se ve muy bien y no se calienta tanto en verano. Requiere mucho mantenimiento y es más difícil de limpiar. Las baldosas y el hormigón, por otro lado, son muy fáciles de cuidar y limpiar, pero pueden calentarse mucho con el sol. El WPC es una alternativa, es un compuesto de madera y plástico que requiere cuidado, pero resiste mejor que la madera a la intemperie.
Consejo: Si desea un suelo completamente natural y no le da importancia a la fijación, simplemente puede poner arena o césped en su terraza.
Muebles
Por supuesto, no debe f altar el mobiliario adecuado para relajarse. Ya sea que desee una pequeña y acogedora zona de estar en la terraza de la azotea o una amplia y acogedora sala de estar, en última instancia, dependerá del espacio disponible.
Puedes elegir entre los materiales
- madera
- Plástico
- ratán
- Polyratán
- Metal
En primer lugar, tu propio gusto juega un papel aquí. Porque la madera y el plástico también pueden resistir la humedad y los rayos UV si prestas atención a la alta calidad al comprarlos y les das el cuidado necesario.
Consejo: Para no quemarse con el sol mientras se relaja, debe tomar medidas para protegerse del sol. Lea nuestro artículo "Protección solar para azoteas - 4 variantes presentadas".
Plantas para la azotea
Para conseguir esa sensación de jardín en el tejado, por supuesto, no deben f altar las plantas. Sin embargo, debe asegurarse de que las plantas de la azotea estén especialmente expuestas al sol, la lluvia y el viento. Por lo tanto, no todas las plantas son adecuadas para reverdecer la azotea.
Puedes preparar el escenario para los árboles de la vida de una manera particularmente decorativa. Se pueden lograr hermosas formas con el topiario.
Las plantas perennes como la lavanda, la gypsophila o la hierba sagrada son muy robustas. Toleran tanto las altas temperaturas como el frío.
Las hierbas ornamentales también son muy adecuadas para el diseño de su azotea. Por un lado, la mayoría de variedades son muy frugales y toleran muy bien el sol. Por otro lado, son muy robustos y no susceptibles a plagas.
Puede leer qué hierbas ornamentales son adecuadas para la azotea en el artículo Hierbas ornamentales: variedades y consejos de cuidado presentados.
Protección de privacidad
Para proteger su propia privacidad, debe proporcionar una protección de privacidad adecuada. Hay una variedad de formas de hacer una pantalla de privacidad en el mercado. La paleta va desde simples trozos de tela hasta cercas hechas de esteras de bambú y pantallas de privacidad, todas las cuales también pueden servir como protección contra el viento.
Consejo: Las azoteas en particular están expuestas a condiciones meteorológicas adversas. Disfrutará de postes de acero inoxidable para su protección contra el viento y la privacidad por más tiempo que los postes de madera convencionales.
Puede encontrar más opciones para una protección de la privacidad eficaz y con estilo en el artículo Protección de la privacidad para terrazas. Los puntos 1, 3 y 4 mencionados allí también son ideales para la azotea.
Plantas como pantalla de privacidad
Puedes usar varias plantas como pantallas de privacidad. El bambú, el árbol de la vida o la hiedra, por ejemplo, son adecuados para esto.
Bamboo ofrece la ventaja de que crece muy rápido y muy alto. Sin embargo, debe tener en cuenta que tiene raíces extensas y, por lo tanto, debe plantarse en un recipiente espacioso.
Trees of Life puede convencer con su denso crecimiento como una maravillosa pantalla de privacidad. Pero aquí también es importante asegurarse de que las plantas se planten en macetas suficientemente grandes. El cubo debe tener un diámetro de 40 centímetros por metro de crecimiento.
También puedes plantas trepadoras protegerlas de miradas indiscretas. Simplemente cubra un panel de cerca o similar con hiedra, clemátide o enredaderas y asegúrese de que el sistema de raíces tenga suficiente espacio.