A la hora de comprar un terreno, los costes son sin duda un factor importante. Sin embargo, los posibles constructores de casas deben tener mucho más en cuenta al hacer su selección.
Constantemente discutido y muy popular entre las familias jóvenes con doble ingreso en particular: construir una casa. Pero construir una casa es un proceso complejo en el que hay muchas posibilidades de error. ¿Qué debe considerar antes de comprar una propiedad para evitar problemas tanto como sea posible, y cómo determina esto las opciones que tiene en términos de construir o crear un jardín en la propiedad?
La construcción de una casa siempre comienza con la compra del inmueble. Esto determina la mayoría de las opciones que finalmente tiene como constructor. Un sitio plano y expuesto que esté completamente desarrollado, ubicado en una comunidad con solo unos pocos requisitos de zonificación, es, por supuesto, el sueño de todos los futuros propietarios. Desafortunadamente, no siempre es tan fácil.
Comprar una propiedad: el factor de costo
Al construir una casa, hay dos factores principales que determinan sus opciones: tiempo y dinero. Las condiciones más difíciles generalmente significan que los costos y posiblemente el tiempo de construcción sean más altos. Para que pueda estimar bien su presupuesto y evitar retrasos, se deben considerar muchos factores antes de comprar una propiedad.
Lista de comprobación breve:
❏ Costo básico
- Precio por metro cuadrado
- Costos de adquisición (impuesto de transferencia de bienes inmuebles, gastos de notario, inscripción en el registro de la propiedad, gastos de corretaje)
- Costos de desarrollo (infraestructura: electricidad, agua, alcantarillado)
- Costos de construcción (preparación y aprobación de la construcción, proceso de construcción)
❏ Costos adicionales u ocultos:
- Sitios contaminados (análisis de suelo, eliminación)
- Terreno (pendiente)
- Condiciones del suelo (informe del suelo, suelo arcilloso, nivel freático alto)
Ejemplo de un problema
Suponga que la propiedad que le gusta se encuentra en una ubicación históricamente crítica y podría estar contaminada. Para comprobar esto en detalle es necesario consultar el historial de uso de la zona en los registros del municipio. La Agencia de Medio Ambiente también puede proporcionar informaciónpara identificar cualquier riesgo. Si no lo hace, usted, como propietario de la propiedad, puede ser responsable de resolver las quejas, lo que puede estar asociado con costos extremadamente altos. Por lo tanto, la molestia de hacer controles de preventa es un mal necesario si desea comprar una propiedad con tranquilidad.
Manejar el terreno correctamente
Además del factor costo, la elección del sitio de construcción también tiene un gran peso con respecto a los posibles usos. Si la propiedad está en una pendiente, el jardín a menudo también se ve afectado. Un enfoque moderno es cavar la casa profundamente en la ladera en la parte trasera de la propiedad. Por lo tanto, este lado, idealmente el lado norte, está naturalmente aislado y, a la larga, usted ahorra enormemente en costos de energía. Entonces habría que diseñar un posible jardín frente a la casa.
También hay que pensar en el diseño del jardín. Se retira el suelo para los cimientos de la casa, pero a menudo queda una pendiente más pronunciada en el jardín. Entonces es necesario construir terrazas o fortificar la ladera. Hay varias opciones para esto, que se pueden combinar fácilmente con cualquier tipo de diseño de jardín. Si tiene hijos, a menudo es necesario al menos un enderezamiento parcial para crear una superficie de juego nivelada. Sin embargo, se debe tener en cuenta la naturaleza del suelo y las circunstancias adicionales, como el agua de la pendiente; su experto en paisajismo de confianza puede ayudarlo con esto.
A la hora de comprar una propiedad, piensa también en el jardín
Si le gusta la jardinería o quiere acostumbrarse a la jardinería al comprar su propia casa, debe tener especial cuidado al elegir el sitio de construcción. Las condiciones del suelo pueden tener un gran impacto en las opciones de diseño de su propio jardín. El suelo arcilloso no solo dificulta mucho la excavación y, por lo tanto, hace que la construcción sea más costosa, sino que también tiene malas propiedades para el cultivo de plantas.
Por supuesto, un suelo desfavorable también puede verse como un desafío bienvenido, porque cuando se trata de jardinería, el lema es: "Nada es imposible". Incluso con un suelo muy difícil, un pequeño huerto rodeado de camas especialmente diseñadas y macetas con flores para el enriquecimiento visual no es un problema con una cama elevada.
Una mala orientación del sitio de construcción es un gran obstáculo. Si la ubicación es desfavorable, por ejemplo, en una pendiente orientada al noreste, los rayos del sol a veces pueden pasar por detrás.la casa estará severamente restringida. Con muy poca luz solar, un jardín es difícil de mantener. Y sin un lugar cálido y soleado en primavera, tu propio jardín es solo la mitad de divertido. Por lo tanto, se debe tener en cuenta la incidencia de la luz a lo largo del día.
Compre una propiedad, ¡considere también el entorno!
Más allá del costo, por supuesto, hay otros factores a considerar antes de comprar una propiedad. Esto comienza con la ubicación: aquellos que finalmente construyen su propia casa en los suburbios después de venir de la ajetreada ciudad, a menudo buscan un recóndito oasis de calma. Pero, a la larga, no se debe descuidar la comodidad de la vida cotidiana con respecto a las conexiones de transporte y la infraestructura circundante, como escuelas, médicos o tiendas.
Del mismo modo, no importa cuán hermosa sea la propiedad, no puede cumplir con sus expectativas si, por ejemplo, el plan de desarrollo contiene obligaciones que no se corresponden en absoluto con sus ideas de una casa de ensueño. E incluso si este no es el caso, aún se requiere precaución: una propiedad en un lugar tranquilo con una linda casita puede convertirse en una pesadilla después de unos pocos años si no se observa el plan municipal de uso del suelo. En el peor de los casos, dentro de unos años, un área industrial podría rodear la casa recién construida; ciertamente no es algo que imaginó para su futura casa.