Cualquiera que se entere de la situación legal en torno a las cercas de jardín puede evitar disputas innecesarias con sus vecinos.
Los vecindarios pueden ser armoniosos y sociables. Pero no es raro que literalmente estalle una disputa. Quién no recuerda el famoso arbusto de petardos, al que Stefan Raab incluso le dedicó una canción. La valla del jardín se convierte en un punto de discordia porque nadie está realmente informado sobre las normas en materia de jurisdicción. ¿Qué vecino realmente tiene que construir una cerca dónde y los propietarios de jardines tienen que construir una cerca? A continuación, nos gustaría arrojar algo de luz en la oscuridad y allanar el camino para que vivan juntos en armonía.
Cerca de jardín objeto de disputa
Los jueces en Alemania tienen que dictar alrededor de 300.000 juicios por año relacionados con disputas vecinales. Objetos de disputa son herramientas de jardín ruidosas, montones de hojas, ruidos de música, ramas y arbustos o la propia cerca del jardín.Para que el jardín siga siendo lo que debe ser, un oasis de paz y relajación, debe informarse sobre la legislación. de los estados federales individuales en el sitio, porque aquí es de donde viene hay algunas diferencias.
¿Qué son las costumbres locales?
La costumbre local determina la altura de las vallas. Echa un vistazo a tu zona residencial o a tu jardín. Allí predominan las vallas y setos de alrededor de un metro de altura, por lo que no es habitual en la zona si se está pensando en construir una valla de dos metros de altura. Si los recintos son de diferentes alturas, no es posible determinar a primera vista cuál es la costumbre en la zona. Entonces se aplican las leyes de derechos conexos de los estados federales individuales.
Algunos ejemplos de la costumbre local de los encierros:
Berlín, Brandeburgo
Hesse, Baja Sajonia, Sarre
Sajonia-Anh alt Valla de tela metálica de 1,25 metros de altura
Valla de tela metálica de 1,20 metros de altura
Valla de dos metros de altura
No todas las vallas son iguales
El término valla de jardín no debe tomarse con tanta precisión. Solo sirve como sinónimo de la demarcación de dos propiedades. De hecho, hay varias formas de delimitar una propiedad:
Recinto
con un recintoLa propiedad se encuentra delimitada al exterior. Esto se hace como medida de protección contra miradas indiscretas, antes de que personas y animales entren en la propiedad y como protección contra la contaminación del sol, el viento o el ruido.Recinto muerto
Esto incluye muros de jardín o cercas de jardín hechas de madera, piedra o malla de alambre. Estos son sistemas estructurales que pueden tener que ser aprobados bajo la ley de construcción.Recinto de vivienda
Los setos de jardín se conocen como recintos vivos. Deben respetarse las distancias para la plantación de setos especificadas en la ley vecina. Una plantación de setos directamente en la línea de propiedad requiere el permiso de los vecinos. En este caso especial, el seto del jardín se convierte en una estructura de borde.Sistemas fronterizos
Tanto los recintos vivos como los muertos que se encuentran en el límite inmediato de la propiedad se denominan estructuras fronterizas. Los cambios estructurales o la remoción de la cerca requieren el consentimiento del vecino.Muros de contención
Las propiedades inclinadas a menudo están aseguradas por muros de contención. Los muros de contención están sujetos a normas que se desvían de las cercas, que se pueden encontrar en las respectivas normas de construcción de los estados federales.Vallas de privacidad
Las vallas de privacidad no difieren en su función de los recintos. Una valla de privacidad puede estar hecha de una amplia variedad de materiales. Las cercas de alta privacidad se convierten en estructuras y requieren aprobación.Vista del Código Civil
Si desea consultar el Código Civil para tener certeza sobre la disputa de la cerca del jardín, no encontrará nada. No existen normas fijas en materia de cerramiento. Sin embargo, allí se puede leer: "El dueño puede tratar el asunto como le plazca". Por lo tanto, una propiedad puede estar cercada, pero no tiene que estarlo.
» Sugerencia: Los artículos 921 y 922 del Código Civil alemán se ocupan del cercado en la línea de propiedad.
Los estados federales individuales han establecido regulaciones adicionales con respecto al recinto en sus leyes vecinas.
Solo en los siguientes estados federales no hay regulaciones correspondientes:
- Bremen
- Baviera
- Mecklemburgo-Pomerania Occidental
- Hamburgo
¿Quién es responsable de la cerca del jardín?
Esta pregunta no se puede responder en una oración. Los estados federales han encontrado dos enfoques diferentes para determinar quién es responsable de la cerca. Se utiliza un recinto común y un recinto legalhablado.
El recinto común se dedica a:
- Hesse
- Saarland
- Baden-Wurtemberg
- Sajonia-Anh alt
- Renania-Palatinado
- Renania del Norte-Westfalia
- Schleswig-Holstein
- Turingia
La clausura de los derechos es ley en:
- Brandeburgo
- Berlín
- Baja Sajonia
Esta ley establece que el dueño de una propiedad debe cercar la línea derecha de la propiedad vista desde la calle, a pedido de su vecino. El recinto legal se tomó de la Ley General de Tierras de Prusia y está destinado a permitir una distribución equitativa de los costos y el mantenimiento a las partes individuales.
El recinto es un asunto privado
Sólo cuando el vecino quiere que se construya la valla entra en juego la obligación legal de cercar. Si se requiere construir la cerca, el vecino también puede anunciarlo verbalmente.
» Consejo: Para evitar discusiones en la valla, es aconsejable poner por escrito la solicitud de vallado y que la firme el vecino.
La obligación de cercar para proteger a los vecinos se aplica en:
- Renania-Palatinado
- Saarland
- Turingia
- Sajonia-Anh alt
- en áreas al aire libre también en Baden-Württemberg
Una obligación local general de clausura consiste en:
- Brandeburgo
- Berlín
Los terrenos desarrollados o de uso comercial en áreas urbanas deben estar cercados:
- Baja Sajonia
- Hesse
- Renania del Norte-Westfalia
- Schleswig-Holstein
No hay obligación de cercar en los siguientes países:
- Bremen
- Baviera
- Ciudad interior de Baden-Württemberg
- Sajonia
- Hamburgo
- Mecklemburgo-Pomerania Occidental
Las preguntas más importantes respondidas brevemente
¿Tengo que construir una cerca?
Todo ciudadano alemán tiene derecho a erigir una cerca para delimitar su propiedad y protegerla de entradas no autorizadas (BGB § 903). Solo está obligado a construir una cerca si el vecino insiste en separar claramente las propiedades entre sí. La mayoría de los estados federales han hecho regulaciones individuales al respecto en la ley de construcción y vecindad.
¿De qué lado de la valla soy responsable?
Los propietarios deben garantizar una demarcación en el lado derecho de la entrada principal. No se aplican regulaciones si las entradas principales a las propiedades vecinas están en frentes de calles diferentes. también la mañanaLas demarcaciones detrás de la entrada no están sujetas a la obligación legal. Los vecinos deberían acordar un reglamento aquí.
¿A qué altura se puede construir mi cerca?
Aquí debe averiguar de antemano las dimensiones de las cercas que son habituales en los estados federales individuales. En la mayoría de los casos, se aceptan alturas de hasta 1,25 metros. Altos muros y cercas dan sombra a la propiedad del vecino. Este último no tiene por qué aceptarlo y puede exigir la retirada de la valla.
¿Cómo puedes saber de qué lado de la valla está?
Si la cerca estaba allí antes y ahora no está seguro de si es su responsabilidad, mire de qué lado hay columnas, ladrillos, listones o piedras. Esto suele marcar la propiedad.
Invitados no invitados: ¿invasión, sí o no?
Si una propiedad tiene una cerca, cualquiera que cruce este límite en contra de la voluntad del propietario comete allanamiento (§ 123 StGB). El límite de la propiedad debe quedar claro. No importa si la cerca tiene un metro de altura o solo un muro bajo de piedra o un seto.
Los argumentos más populares en la cerca
❖ huele
En verano, el humo y el hedor en la cerca del jardín se convierten rápidamente en un tema de disputa. Las noches de barbacoa en verano no deben exagerarse. Algunos jueces consideran aceptables cinco barbacoas por temporada. En Brandeburgo, solo se permite hacer barbacoas si el humo no puede penetrar por las ventanas de las propiedades vecinas.
» Consejo: Invita a tus vecinos a hacer barbacoas en el jardín con más frecuencia, así apenas se quejarán.
Nadie puede oponerse a los olores de la cocina. No tienes que aguantar el apestoso montón de compost si está justo al lado de la valla del jardín.
❖ Plantas que crecen sobre tu cabeza
Nada se interpone en el camino del diseño del jardín a su propia discreción. Puede haber ciertas restricciones en los huertos familiares. Estos se pueden encontrar en los respectivos estatutos. Si planta árboles y arbustos, vale la pena echar un vistazo a las regulaciones de los estados federales de antemano. Deben respetarse ciertas distancias al jardín vecino.
» Consejo: Los setos de dos metros de altura deben plantarse a una distancia mínima de 50 centímetros del jardín vecino.
Tome medidas contra las ramas que crecen sobre la cerca del jardín y las raíces que se abren camino (§ 910 BGB). El propietario está obligado a talar los árboles ypara cortar los retoños de la raíz. Eso sí, sólo fuera de la temporada de jardinería, más precisamente entre octubre y febrero.
» Consejo: La fruta se puede recoger cuando las ramas cuelgan sobre la valla.
❖ Vamos de fiesta
Una fiesta en el jardín no tiene nada de malo, después de todo, la fiesta es parte de la temporada de jardinería, al igual que la jardinería misma. Sin embargo, después de las 10 de la noche, los asistentes a la fiesta deben mantener el volumen bajo. Esto significa llevar la fiesta al interior o bajar significativamente el volumen de la música y las conversaciones. De lo contrario, los vecinos tienen derecho a llamar a la policía. Entonces podría ser multado por perturbar la paz en la noche.
❖ Tiempos de tranquilidad
Ya en 2002 entró en vigor una normativa que restringe el uso de herramientas de jardín. Por ejemplo, los cortasetos no pueden funcionar los domingos y días festivos y deben apagarse después de las 20:00 de lunes a viernes. Las aspiradoras inalámbricas solo pueden encenderse entre las 9.00 y las 13.00 horas y entre las 15.00 y las 17.00 horas. Los municipios y las asociaciones de huertas a menudo han elaborado sus propias regulaciones con respecto al período de descanso del mediodía.
❖ Mascotas
Los animales deben mantenerse de tal manera que ningún vecino sea molestado por ruidos u olores. Se aplican reglas estrictas a los dueños de perros, un tribunal ha limitado los ladridos del amigo de cuatro patas en una sentencia a media hora al día. Se debía pagar una tasa de compensación de ruido de 1.500 euros por el croar de una rana en el estanque del jardín. Los gatos deben ser tolerados. Si hay más de dos animales que están permanentemente en su propio jardín, es posible que deba construir una cerca.