El hecho de que necesite un permiso de construcción para construir una caseta de jardín depende de varios factores. Te explicamos a qué debes prestar atención.
Mucha gente simplemente pone una casa de jardín en su jardín y no piensa en absoluto en la situación legal. De hecho, en muchos casos es posible construir una casa de jardín sin permiso de construcción. Sin embargo, es posible que deba obtener un permiso de construcción antes de.
Ahora puede que se pregunte, a quién le importa, si necesita permiso de obras para su casa de verano o no. Aquí es donde sus vecinos entran en juego. Si les molesta su caseta de jardín y toman medidas en su contra, esto puede volverse incómodo para usted. Si resulta que no deberías haber construido la casa en primer lugar, tienes que contar con una carretera.
¿Cuándo requiere aprobación una casa de verano?
El hecho de que necesite un permiso de construcción para su casa de verano planificada depende de varios factores:
- Base
- Tamaño
- Uso
- plan de desarrollo local
Los cimientos de la casa del jardín decisivos para el requisito del permiso de construcción
Las casas de verano de madera son mucho más susceptibles a la humedad que las casas de verano de ladrillo. Puede proteger su casa de jardín de la humedad con una pintura de protección contra la intemperie. Sin embargo, bajo ciertas circunstancias, la humedad del suelo aún puede penetrar en la madera. Con una base sólida, puede proteger su casa de jardín de esta humedad y así aumentar su longevidad. Sin embargo, las casas de jardín con tal base requieren un permiso de construcción. El tamaño no importa aquí.
El permiso de construcción obligatorio depende del volumen de la caseta de jardín
Como ya se mencionó, todas las casas de jardín con una base sólida están sujetas a aprobación. Sin embargo, si no tiene una base sólida, es posible que pueda construir su casa de jardín de un piso sin un permiso de construcción. El tamaño juega aquí un papel decisivo. Dependiendo del estado federal, las regulaciones relativas a los edificios que no requieren un permiso difieren significativamente y se relacionan con el área de piso o el áreaVolumen:
| Estado | Zona de desarrollo | Afuera |
|---|---|---|
| Baden-Wurtemberg | más de 40 m³ de capacidad | más de 20 m³ de capacidad |
| Baviera | más de 75 m³ de capacidad | solo con licencia de obras |
| Berlín | más de 10 m² de superficie útil | solo con licencia de obras |
| Brandeburgo | más de 75 m³ de capacidad | solo con licencia de obras |
| Bremen | más de 30 m³ de capacidad | más de 6 m³ de capacidad |
| Hamburgo | más de 30 m³ de capacidad | solo con licencia de obras |
| Hesse | más de 30 m³ de capacidad | solo con licencia de obras |
| Mecklemburgo-Pomerania Occidental | más de 10 m² de superficie útil | solo con licencia de obras |
| Baja Sajonia | más de 40 m³ de capacidad | más de 20 m³ de capacidad |
| Renania del Norte-Westfalia | más de 30 m³ de capacidad | solo para agricultura / silvicultura |
| Renania-Palatinado | más de 50 m³ de capacidad | más de 10 m³ de capacidad |
| Saarland | más de 10 m² de superficie útil | solo con licencia de obras |
| Sajonia | más de 10 m² de superficie útil | solo con licencia de obras |
| Sajonia-Anh alt | más de 10 m² de superficie útil | solo con licencia de obras |
| Schleswig-Holstein | más de 30 m³ de capacidad | más de 10 m³ de capacidad |
| Turingia | más de 10 m² de superficie útil | solo con licencia de obras |
Como puede ver en la tabla, debe solicitar un permiso de construcción en la mayoría de los estados federales, independientemente del tamaño, si desea construir la casa del jardín fuera del área de desarrollo.
El uso de la casa del jardín decide sobre el requisito de aprobación
Las normas de construcción de los estados federales regulan el tamaño del cual una casa de jardín requiere un permiso de construcción. Sin embargo, en la mayoría de los estados federales, estas regulaciones solo se aplican a las casas de jardín sin tumbonas. En Baviera, por ejemplo, puede construir una casa de verano con un volumen de hasta 75 m³ sin permiso. Sin embargo, tan pronto como quiera usar esto no solo temporalmente para su estadía, debe solicitar un permiso de construcción. Lo mismo se aplica si está planeando un baño o una chimenea en su cobertizo de jardín.
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El plan de desarrollo tiene influenciasobre el requisito del permiso de construcción para la casa del jardín
No solo las normas de construcción de los estados federales juegan un papel importante cuando se trata del requisito del permiso de construcción para casas de jardín. Los municipios también tienen algo que decir. Por ejemplo, el plan de desarrollo local juega un papel decisivo. Si esto proporciona una cierta distancia a la propiedad vecina, generalmente se requiere un permiso si desea colocar la caseta de jardín más cerca o incluso directamente de la línea de propiedad. A menudo hay excepciones aquí, si el edificio no tiene más de tres metros de altura.
Además de la distancia a la propiedad vecina, el plan de desarrollo también puede contener una regulación sobre el área total que se puede construir. Por lo tanto, puede suceder que ya no se le permita construir una casa de jardín debido al tamaño de su hogar. Dependiendo del municipio, las casas jardín no se ven afectadas por esta normativa.
Conclusión: Antes de construir la casa del jardín, obtenga información de la oficina responsable
Las normas relativas al requisito de permiso de construcción para casas de jardín son muy complejas y dependen de varios factores. Mantener una visión general aquí no siempre es fácil. Por lo tanto, antes de comprar un cobertizo de jardín, debe consultar con la autoridad responsable si puede construirlo como lo planeó.
Consejo: Si no obtiene un permiso de construcción para una casa de verano que requiere un permiso, puede ser multado por construcción ilegal y tendrá que reconstruirla.